آغاز عملیات اجرایی ۱۵۰۰ واحد مسکن ملی در تهرانسر
جزییات کامل طرح ملی مسکن
به گزارش آرکاو به نقل از اخبار ساختمان ، محمود محمودزاده درباره اظهارات رئیس جمهور در مجمع عمومی بانک مرکزی که خواستار واگذاری رایگان اراضی دولتی به سازندگان برای ساخت مسکن ملی شده بود، اظهار داشت: این سخنان رئیس جمهور در خصوص پروژه‌های مشارکتی است؛ نظر رئیس جمهور این است که اول زمین به رایگان به انبوه سازان داده شود سپس سهم دولت به شکل واحد مسکونی از سازنده بازپس گرفته شود.
وی افزود: وزارت راه و شهرسازی نیز در بخشی از پروژه‌های مسکن ملی به این صورت عمل کرده که به پروژه‌های مشارکتی مشهور است.
۷۰ هزار واحد از طرح ملی مسکن ، مشارکتی است .
جزئیات ساخت طرح ملی مسکن در تهرانسر
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چه زمانی قرار است ساخت پروژه‌های مشارکتی آغاز و به مردم واگذار شود؟، گفت: ساخت پروژه‌های مشارکتی آغاز شده ولی ما زمانی می‌توانیم آنها را در معرض واگذاری به متقاضیان قرار دهیم که از نظر پیشرفت فیزیکی، به مرحله امکان تقسیم سهم میان دولت و سازنده برسد.
وی ادامه داد: در پروژه‌های مشارکتی اول باید ارزیابی اقتصادی شده و به مرحله ۷۰ درصدی پیشرفت فیزیکی رسیده باشد تا بتوانیم سهم را میان دولت و سازنده تقسیم کنیم که در آن زمان، تعهد برای دولت در خصوص آغاز واگذاری‌ها ایجاد می‌شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: تا کنون احداث حدود ۴۰ هزار واحد مسکونی مشارکتی را در سراسر کشور آغاز کرده‌ایم که ۳۰ هزار واحد آن در شهرهای جدید شامل اندیشه، پردیس، پرند و تهرانسر قرار دارد. برخی از پروژه‌ها هم پیشرفت خوبی دارد. اما کل واحدهای مسکونی مشارکتی ذیل طرح ملی مسکن، ۷۰ هزار واحد است که ساخت ۴۰ هزار واحد آن شروع شده است.
جزئیات تکمیلی از طرح ملی مسکن در تهرانسر
محمودزاده درباره پروژه‌های مشارکتی تهرانسر گفت: ساخت این پروژه‌ها شروع شده که از مجموع ۸ بلوک ساختمانی، ۴ بلوک شامل ۱۵۰۰ واحد در تهرانسر (واقع در منطقه ۲۱ تهران) تحت عنوان مسکن ویژه به متقاضیان واگذار شد و قرار است ۱۵۰۰ واحد دیگر در ۴ بلوک ساختمانی به عنوان پروژه‌های مشارکتی و ذیل طرح ملی مسکن در همان اراضی و در کنار پروژه‌های مسکن ویژه تهرانسر به متقاضیان داده شود.
وی درباره تفاوت سازوکار احداث پروژه‌های مشارکتی تهرانسر با مسکن ویژه گفت: در مسکن ویژه، پروژه‌ها به صورت پیمانکاری احداث شد و خریداران به صورت مرحله به مرحله و بر اساس میزان پیشرفت فیزیکی، آورده‌های خود را واریز می‌کردند؛ سازنده هم دستمزد ساخت دریافت می‌کرد؛ اما در پروژه‌های مشارکتی، زمین و پروانه ساخت را دولت (اداره کل راه و شهرسازی استان تهران) می‌دهد؛ سازنده هم با سرمایه خود اقدام به ساخت و ساز می‌کند و در پایان، به تناسب هر سهم، واحدها میان دو طرف تقسیم می‌شود مثلاً در یک پروژه ۵۰۰ واحدی، ۱۵۰ واحد مسکونی سهم دولت و مابقی سهم سازنده است.
به گفته این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی، ساخت ۱۵۰۰ واحد مسکونی مشارکتی تهرانسر آغاز شده است.
چه زمانی امکان خرید و فروش امتیاز مسکن ملی مهیا می‌شود؟
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره ممنوعیت فروش امتیاز یادآور شد: علت این ممنوعیت این است که هنوز چیزی واگذار نشده که متقاضیان بخواهند آن را خرید و فروش کنند. ممکن است با تجربه‌ای که در ممنوعیت فروش امتیاز مسکن مهر وجود داشت و سبب شد تا بازار سیاه برای آن ایجاد شود، پس از آنکه ساخت واحدها به یک مرحله‌ای برسد که متقاضی امکان انتخاب واحد داشته باشد، خرید و فروش آن را آزاد کنیم اما این موضوع بیش از یک سال و نیم زمان میبرد.
وی خاطرنشان کرد: آنچه در حال حاضر خرید و فروش می‌شود، کد رهگیری ثبت نام این طرح است که هیچ ارزشی ندارد و چه بسا ممکن است ثبت نام کننده، صلاحیت دریافت مسکن در این طرح را نداشته و درخواست وی رد شود؛ به این ترتیب پولی که خریدار بابت دریافت کد رهگیری به ثبت نام کننده پرداخت کرده، از بین می‌رود.
محمودزاده تأکید کرد: هنوز پالایش نهایی نشده اما برآورد ما این است که ۳۰ درصد ریزش داشته باشیم؛ در یکی از شهرها، بیش از ۶۳ درصد ثبت نام کننده‌ها واجد شرایط دریافت نبودند.
چرا سازمان ثبت با وزارت راه و شهرسازی همکاری نمی‌کند؟
وی در پاسخ به پرسشی در خصوص میزان همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک با وزارت راه و شهرسازی در خصوص ارائه اطلاعات ملکی ثبت نام کنندگان، گفت: در حال دریافت این اطلاعات هستیم و پس از آن پایش، ثبت نام کنندگان را نهایی خواهیم کرد. با این حال مقرراتی مانند محرمانه بودن اطلاعات شخصی، تا حدودی در این فرآیند تأثیر گذاشته است ولی امیدواریم بتوانیم تا زمان مقرر، نتایج نهایی افراد حائز شرایط را اعلام کنیم.
نتایج ثبت نام طرح ملی مسکن چه زمانی مشخص می‌شود؟
با تکمیل مرحله اول ثبت نام مسکن ملّی معاون وزیر مسکن اعلام کرده است پایش اطلاعات متقاضیان در بخش فرم «ج» یعنی سابقه استفاده از تسهیلات دولتی پایان یافته است و تا نیمه بهمن‌ماه نتیجه پایش اطلاعات ثبت‌نام‌کنندگان مشخص می‌شود.
طرح ملی مسکن
مرحله دوم ثبت نام مسکن ملی چه زمان است؟
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی خبر داد که پایش اطلاعات ۲۴۰هزار نفر از ثبت‌نام کنندگان در سامانه مسکن ملّی بیش از ۴۵روز طول می‌کشد و بر این اساس مرحله دوم ثبت نام طرح ملی مسکن نیمه دوم بهمن ماه انجام می‌شود.
شرایط ثبت‌نام مسکن ملی چیست؟
گفته می‌شود کسانی که می‌خواهند در طرح ملی مسکن ثبت‌نام کنند باید ابتدای مبلغی جزیی پرداخت کنند و پس از نهایی شدن فرایند ثبت‌نام در طرح ملی مسکن مبلغی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون را در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند تا بتوانند از وام طرح ملی مسکن استفاده کنند. البته گفته شده است دهک‌های اول و دوم یعنی افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی احتیاجی به سرمایه‌گذاری اولیه در بانک ندارند.
اولین شرط برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن
اولین شرط برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن این است که شما پیش از این از هیچ تسهیلات یا وام دولتی برای مسکن استفاده نکرده باشید یا به عبارتی فرم ج شما سبز باشد.
اگر مجرد هستید هم امکان ثبت‌نام در طرح ملی مسکن وجود ندارد و باید سرپرست خانوار یا متاهل باشید. زنان سرپرست خانوار هم حتما باید بالای ۳۵سال سن داشته باشند.
شهری که در آن قصد ساخت خانه را دارید باید شهری باشد که حداقل ۵ سال گذشته را در آن زندگی کرده باشید. همچنین دولت باید اطمینان حاصل کند که شما توانایی تامین بخش دیگر هزینه ساخت مسکن که به عهده خودتان است را دارید؛ دلیل سرمایه‌گذاری ۳۰ تا ۵۰میلیونی در بانک هم همین است.
خبر دیگری که توسط وزیر راه اعلام شده بود این است که کسانی که سپرده‌ای در صندوق مسکن یکم برای دریافت وام داشتند می‌توانند از همان برای دریافت وام طرح ملی مسکن استفاده کنند و در اولویت قرار خواهند گرفت.
طرح مسکن ملی
سقف قسط اول مسکن ملی چقدر است؟
معاون وزیر مسکن با بیان اینکه مبلغ قسط اول طرح ملی مسکن برای تمام متقاضیان ثابت و یکسان است ،گفت: متقاضیانی که تمام شرایط اعلام شده را داشته باشند به بانک عامل برای افتتاح حساب معرفی خواهند شد و در مرحله اول باید ۳۰ تا ۴۰میلیون تومان به این حساب واریز کنند.
هر واحد مسکن ملی چقدر تمام می‌شود؟
معاون وزیر راه اعلام کرد: قیمت تمام شده یک واحد ۱۰۰متری در طرح اقدام ملی مسکن ۲۵۰میلیون تومان خواهد بود. اگر اراضی برای این طرح به صورت ۹۹ساله باشد زمین‌ها رایگان و یا با قیمت بسیار پایین برای متقاضیان اختصاص داده می‌شود.
دلال‌ها برای طرح مسکن ملّی دست به کار شدند!
در حالی که چند روز گذشته اخباری مبنی بر خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن به گوش رسیده است و به نظر می‌رسید که دلال‌ها خیلی سریع دست به کار شده‌اند اما وزیر راه دیروز اعلام کرد که هر فردی کد رهگیری امتیاز طرح ملی مسکن را خرید و فروش کند، علاوه بر آنکه تخلف کرده، از این طرح حذف خواهد شد.
همچنین معاون وزیر مسکن با بیان اینکه ثبت نام طرح ملی مسکن ارزش معاملاتی ندارد، گفت: هیچ دستورالعمل و آئین نامه‌ای برای خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن تدوین نشده و این کار غیرقانونی است.
وی افزود: متقاضیان ثبت نام ملی مسکن به خوبی بدانند که بعد از پالایش به اطلاع آنها خواهد رسید که آیا واجد شرایط شناخته شده اند و یا اینکه آنها امتیاز خرید این پروژه را ندارند.
قیمت یک واحد ۷۵ متری طرح ملی مسکن اعلام شد
معاون وزیر راه و شهرسازی با اعلام میانگین قیمت ۳.۵ تا ۴ میلیون تومانی بر یک مترمربع زمین در طرح ملی مسکن گفته بود: متقاضیان باید طی ۱۲ سال ۱۲۰میلیون تومان برای زمین پرداخت کنند.
محمود محمودزاده با بیان اینکه در طرح ملی مسکن زمین‌های گران‌قیمت با شرایط خاص به‌صورت مشارکتی با سازندگان ساخته می‌شود، افزود: در شهرهای استان تهران میانگین یک مترمربع زمین ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان است.برای آپارتمان‌های پرتراکم که ۳۸ تا ۴۳ مترمربع مساحت دارند، در شهرهای استان تهران قیمت زمین ۱۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود که متقاضیان باید این مبلغ را در اقساط ۱۲ساله پرداخت کنند.
وی با بیان اینکه قیمت تمام‌شده ساخت نیز محاسبه و اطلاع‌رسانی خواهد شد، افزود: متقاضیان باید آورده‌ای بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان داشته باشند و پرداخت اقساط واحدهای مسکونی توسط متقاضیان بعد از تحویل واحد، آغاز می‌شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه میانگین مساحت واحدهای مسکونی طرح ملی مسکن را ۷۵ مترمربع اعلام کرد.
محمودزاده اخیرا بخش دیگری از جزئیات طرح ملی مسکن را اعلام کرده که بر اساس آن هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای این طرح یک تا ۲.۵ میلیون تومان خواهد بود.
وی بیان کرد: هزینه ساخت واحدهای مسکونی در شهرهایی که واحدها به صورت ۹۹ ساله به گروه‌های کوچک یعنی گروه‌های ۳ تا ۵ نفره واگذار می‌شود، کمتر خواهد بود. پیش‌بینی این است که قیمت تمام شده این واحدها کمی بیش از یک میلیون باشد.
وی افزود: در ساختمان‌هایی که آپارتمانی و بلندتر از ۳ تا ۴ طبقه ساخته می‌شوند، این مبلغ حدود متر مربعی ۲ تا ۲.۵میلیون تومان به صورت ناخالص بر اساس قیمت‌های امروز خواهد بود.
به گزارش تسنیم، اگر فرض را بر مساحت ۷۵ مترمربعی واحدهای طرح ملی مسکن بگذاریم؛ قیمت زمین برای این واحد ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود. از سوی دیگر هزینه ساخت هر مترمربع نیز ۷۵ میلیون تا ۱۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. به عبارت دیگر یک متقاضی طرح ملی مسکن برای یک واحد باید ۳۷۵ تا ۴۸۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در سخنانش برای اعلام قیمت ساخت از “قیمت‌های امروز” استفاده کرده است، در واقع محمودزاده به طور تلویحی به افزایش هزینه‌های ساخت در آینده اشاره کرده است، یعنی متقاضیان باید پول بیشتری نسبت به محاسبات بالا برای یک واحد طرح ملی مسکن پرداخت کنند.
